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房地产开发企业税收筹划研究
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作者：
蒋娟
来源：
东北石油大学
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 学位论文
关键词：
房地产开发企业
税收筹划
营业税
博弈分析
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描述：促进房地产市场健康有序发展。因此,深入研究房地产开发企业的税收筹划问题,具有重要的理论价值与现实意义。论文以房地产开发企业为研究主体,以其税收筹划为研究对象,结合房地产开发企业自身的特点,提出房地产开发企业对主要涉及的税种进行税收筹划的方法,并通过典型案例进行验证。论文从介绍税收筹划的有关概念、特点及其与偷税、避税的区别入手,阐述了税收筹划的形成机制、运行动力、基本方法以及房地产开发企业的特点、涉税现状,分析了房地产开发企业税收筹划的必要性及可行性,通过建立博弈模型对房地产开发企业税收筹划进行分析,并由模型分析总结出房地产开发企业税收筹划的几点启示,最后对房地产开发企业涉及的主要税种进行税收筹划,具体包括通过变房地产销售为投资及减少营业税应税项目来实现营业税税收筹划,通过控制增值率、设立独立核算的销售公司、利用税收优惠等方法进行土地增值税税收筹划,通过会计政策增大扣除项目、规范账务处理行为减少扣除项目损失、利用边际税负不均衡、改变资本结构加大扣除项目等方法进行企业所得税税收筹划,利用征收范围的税收优惠政策对城镇土地使用税进行税收筹划,通过将房地产租金分列为租金和管理费两部分来实现房产税筹划,通过递延项目最多化、递延期限最长化,减少分包或转包次数等方式来实现印花税的税收筹划。通过上述税收筹划,可以有效降低房地产开发企业的税收成本,有利于抑制房地产过热局面,促进房地产市场健康有序发展。
