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房地产企业税务筹划研究：以XT地产集团公司为例
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作者：
符敏
来源：
陕西师范大学
年份：2013
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 学位论文
关键词：
房地产企业
税务筹划
筹划方案
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描述：2010年5月19日国税函(2010)220号《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》。因此,对房地产开发企业来说,进行房地产开发企业的纳税筹划研究,关系到各大房地产企业的生存发展问题,具有强而有力的现实意义；而对政府部门来说,进行房地产开发企业的纳税筹划研究,可以促进房地产行业的平稳发展,达到政府对房地产行业进行宏观调控的预期目的。税务筹划是指纳税人在复杂的涉税环境中,在遵守税法的前提下,通过合理安排和策划企业的经营活动,以规避涉税风险,控制、减少税负,以达到税后经济效益最大化为目的的经济活动。我国法律赋予了企业对自己合法的经济利益进行保护的权利,税务筹划的本质就是企业对自身的资产和利益进行正当地维护,属于纳税人应享有的经济权利。目前,房地产行业已成为我国国民经济的支柱行业,但其在生产经营过程中,所涉及的税种多达18个,税制颇为复杂,税负高达25%-30%。并且,房地产企业本身就具有建设周期长、资金回笼慢等特点,相对于其他行业而言,其资金链便更加紧张些。加上近几年来,由于房价居高不下,国家对房地产行业的调控力度更是前所未有,相继出台的调控政策对房地产企业来说,无疑是一个较为沉重的打击。而税务筹划却有着提高企业的经济效益及增强企业竞争力的作用,房地产企业进行税务筹划不仅有利于营造良好的纳税氛围,减少偷税行为的发生,也有利于降低房价,促进房地产市场的健康有序发展。因此,深入研究房地产企业的税务筹划问题,具有重要的理论与现实意义。本文将主要采用税务筹划基本理论分析与XT地产集团案例分析相结合的方法,对我国房地产企业的税收筹划进行深入探讨。运用税务筹划的相关理论知识,结合具体的企业案例和实务资料,对房地产各个涉税事项进行分析,得出房地产企业的税务筹划方案。具体包括：税务筹划的一般理论及具体方法的介绍和其意义、房地产企业在各个环节涉及到的相关税种、房地产企业的税务优惠政策、税务筹划在房地产行业的具体运用及案例的分析、总结具体的税务筹划方案。通过上述内容的研究与分析,能深入了解房地产企业在经营业务流程中税务筹划的要点和难点,指出我国房地产企业进行税务筹划过程中应注意的问题,以便对房地产行业在税务筹划方面起到一定的指导意义。本文的特色如下：一是具有实用性。将税务筹划和房地产企业实际业务相结合,通过研究分析和实践,做到真正的合法避税,具有较强的实用性。二是具有可操作性。通过实际案例,对房地产企业所涉及的每个税种进行系统分析,具有较强的可操作性。创新之处主要在于,每个税种的税务筹划都收集整理了最新的法规政策和相关的涉税规定,并明确指出筹划的具体依据所在,确保税务筹划实施的合法性和合理性,使得本文所提出的税务筹划方案更具有可操作性和实用性。
