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房地产开发企业税收筹划风险防范与控制
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作者：
万莎
来源：
上海市经济管理干部学院学报
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 期刊
关键词：
房地产开发企业
税收筹划
房地产税
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描述：如何在新形势下进行税收筹划,降低由于税收筹划方案失误或失败而导致的税收筹划风险,已经是房地产开发企业高管人员和财务人员面对的重要课题。本文从四个方面分析了房地产开发企业的税收筹划风险,并列举了几个税收筹划失败的案例,在此基础上提出了具体的风险防范措施.
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土地增值税的税收管理与筹划
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作者：
沙立军
来源：
金融经济·学术版
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 期刊
关键词：
土地增值税
筹划
房地产开发企业
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描述：房地产开发企业是土地增值税最主要的纳税义务人，进行有效的土地增值税税收筹划，是当前及今后企业发展中的重要课题。本文主要从房地产开发企业的角度出发，从土地增值税计算公式以及相关的税收优惠政策等方面，探讨企业该如何筹划土地增值税，从而加强企业的财税管理，创造更多的价值。
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土地增值税的税收筹划
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作者：
王瑞武
来源：
时代报告(学术版)
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 期刊
关键词：
房地产开发企业
土地增值税
清算
税收筹划
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描述：土地增值税是影响房地产开发企业收益较大的税种之一，房地产开发企业如何在土地增值税严格清算下有效降低税费而保证利润．已经成了房地产开发企业在市场竞争中获胜的关键。文章从利用有效区间定价、利息支出平衡点、代收费用三个方面并结合具体案例对土地增值税的税收筹划进行了探讨。
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论土地增值税税收筹划的对策
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作者：
邹丽花
来源：
现代商业
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 期刊
关键词：
房地产开发企业
土地增值税
税收筹划
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描述：房地产开发企业面对激烈的市场竞争环境,如何合理地设计土地增值税的税收筹划对策以降低成本、实现价值最大化,是一个重要而又迫切的新课题。本文通过对土地增值税的税收优惠政策、征税范围、扣除项目和增值率四方面政策的分析,合理进行税收筹划,从而为企业争取最大的税收利益,增强企业的竞争力。
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土地增值税对房地产行业的影响探析
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作者：
宋红娟
来源：
现代经济信息
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 期刊
关键词：
土地增值税
房地产开发企业
税收筹划
成本控制
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描述：了一定的压力。面对这样的变化,房地产开发企业应提高项目运作质量,加强税收筹划在成本控制、现金流控制中的预警作用,使企业能够合理的判断项目的经营风险及利润率,从而稳健而持续的成长。
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房地产开发企业的税收筹划研究
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作者：
章颖凌
来源：
广东工业大学
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 学位论文
关键词：
房地产开发企业
税收筹划
筹划效益
筹划风险
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描述：助企业降低纳税成本。因而,对税收筹划问题的研究具有重要的现实意义。由于我国的房地产行业已然成为国民经济的支柱行业,但是同时又因为房价过高引起各方普遍关注,然而,房地产开发企业的资金链一般都比较紧张,是因为房地产开发企业的开发产品具有单位价值高、建设周期长、负债经营程度高,不确定因素多,销售回款速度慢,压力大等特点。国家对于我国房地产行业的宏观调控政策日渐严格,随着市场竞争愈演愈烈,房地产开发企业内部费用成本的压缩空间已经越来越小,房地产业的高利润带来了高税负,房地产业的高利润带来了高税负,所以,税收作为房地产开发企业外部成本来说,其数额的多少严重地影响着房地产开发企业的实际经济效益。因此,进行税收筹划,减少税收成本,有利于提高企业的竞争力,实现企业价值最大化。本文根据新税法,结合税收筹划的基本理论,联系房地产开发企业的经营和税收特点,使用理论分析与案例分析相结合的方法,综合考虑房地产开发企业的各个业务环节所涉及的税种,力图勾画出房地产开发企业税收筹划的新思路,为中国房地产开发企业提供借鉴,帮助房地产开发企业实现成本优势。文中的税收筹划是按照房地产开发业务流程,即开发——销售——保有,针对房地产价值增值环节来展开的,筹划方案考虑了税收筹划对企业交易结构、交易支付方式等的影响,同时也分析了筹划方案对利益相关方税负的影响。最后,在结合T房地产开发企业的T玫瑰园项目,运用之前所提到的筹划手段,分析税收筹划带来的风险和效益。
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房地产开发企业税收筹划研究
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作者：
蒋娟
来源：
东北石油大学
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 学位论文
关键词：
房地产开发企业
税收筹划
营业税
博弈分析
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描述：促进房地产市场健康有序发展。因此,深入研究房地产开发企业的税收筹划问题,具有重要的理论价值与现实意义。论文以房地产开发企业为研究主体,以其税收筹划为研究对象,结合房地产开发企业自身的特点,提出房地产开发企业对主要涉及的税种进行税收筹划的方法,并通过典型案例进行验证。论文从介绍税收筹划的有关概念、特点及其与偷税、避税的区别入手,阐述了税收筹划的形成机制、运行动力、基本方法以及房地产开发企业的特点、涉税现状,分析了房地产开发企业税收筹划的必要性及可行性,通过建立博弈模型对房地产开发企业税收筹划进行分析,并由模型分析总结出房地产开发企业税收筹划的几点启示,最后对房地产开发企业涉及的主要税种进行税收筹划,具体包括通过变房地产销售为投资及减少营业税应税项目来实现营业税税收筹划,通过控制增值率、设立独立核算的销售公司、利用税收优惠等方法进行土地增值税税收筹划,通过会计政策增大扣除项目、规范账务处理行为减少扣除项目损失、利用边际税负不均衡、改变资本结构加大扣除项目等方法进行企业所得税税收筹划,利用征收范围的税收优惠政策对城镇土地使用税进行税收筹划,通过将房地产租金分列为租金和管理费两部分来实现房产税筹划,通过递延项目最多化、递延期限最长化,减少分包或转包次数等方式来实现印花税的税收筹划。通过上述税收筹划,可以有效降低房地产开发企业的税收成本,有利于抑制房地产过热局面,促进房地产市场健康有序发展。
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房地产开发企业税收筹划问题研究
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作者：
任韵
来源：
武汉大学
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 学位论文
关键词：
税收筹划
房地产开发企业
风险
控制
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描述：机会，有能力进行合法合规的科学的税收筹划。税收筹划是指纳税人在遵守税收法律、法规的前提下，通过对自身经营、投资、理财等事项的事先安排、选择和筹划，以减轻税收负担、实现涉税零风险和企业价值最大化为目标的经济活动。税收筹划符合国家税务政策的意图，得到了政府、税务行政部门的支持，同时也是我国纳税人纳税意识提高的结果和具体的表现，使企业以及越来越多的个人纳税人维护自身权益，行使正当权利的具体表现。 在我国房地产开发企业的高速发展,市场竞争程度的不断加剧,国家对于该行业的调控也日益严格的情况下,房地产开发企业通过内部管理手段降低运营成本的空间已经十分有限了，因此企业必须努力从压缩外部成本着手来降低运营成本，税费支出就属于其中之一。在国家对房地产开发行业调控日益密集、严格的情况下，该行业的税收政策变动频繁，名目繁多且计算复杂，企业稍有不慎就可能在纳税上出现违法违规或是导致纳税过多的行为。因此，房地产开发企业必须通过科学、全面且精确的税收筹划来降低成本，提高经济效益，从而增强企业在行业中的竞争力并促进整个行业的发展。目前，房地产企业需要缴纳的税种包括营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等诸多税种，通过走访调查发现，企业在处理相关纳税工作的过程中往往很难做到采取最合理的方式缴税。而税收筹划虽然在国外是一个成熟而稳定发展的行业，但是在我国只是刚刚起步，虽然有一些理论和实务研究，但深度和广度远远不够。因此,我们必须加强该方面的研究来推进我国企业财务管理的发展。 本文采取理论研究结合案例分析的方法对我国当前房地产企业税收筹划问题进行了全面的分析。理论上，本文结合了国内外比较有代表性的观点进行探讨，梳理了理论发展的历史以及其最新的进展，全面归纳了税收筹划的基本概念及与其他相关概念的联系和区别，并列出了税收筹划所用的一般技术和方法。数据上，本文采用的是我国最新的房地产行业税务法律法规，并结合最新的税率与计算方式来分析。案例上，本文采用的是真实的案例，并结合其详细的财务指标来探讨一套可行的税收筹划方案，针对房地产开发行业缴纳最为重点的营业税、土地增值税、房产税、企业所得税以及个人所得税五项税种的主要的税收筹划方法进行介绍，逐个分析各个税种的主要筹划重点。此外，本文提出了税收筹划方面可能会面临的风险问题，并就这些风险提出了控制方案以及具体实施的步骤。
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房地产开发企业扣除项目的税收筹划
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作者：
徐春蕾
邓宝玲
来源：
科技致富向导
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 期刊
关键词：
房地产开发企业
税收筹划
扣除项目
利息
广告费
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描述：在我国房地产开发企业处在风口浪尖的今天,加强内部管理是房地产开发企业经营的必然选择,本文从税收筹划的角度对房地产开发企业扣除项目进行阐述。
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浅析房地产开发企业销售环节的纳税筹划
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作者：
尹石莹
来源：
商业会计
年份：2011
所属分类： 统计年鉴（全国性） - 期刊
关键词：
房地产开发企业
纳税筹划
土地增值税
销售价格
扣除项目金额
营业税
收益
销售收入
优惠政策
增值额
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描述：其销售价格不一定与企业的最终收益成正比。为此,房地产开发企业必须结合以上各个环节进行系统、全面的纳税情况分析,从而达到税收筹划的目的。
